Je bekijkt momenteel…
Bij een eerste poging om op Texel een huis te kopen, visten Theo en Anna achter het net.
Verslagen door een andere gegadigde, die zo’n goed team achter zich had, dat Theo volgens eigen zeggen ‘geen schijn van kans’ had. Hij betaalde leergeld en ging bij een nieuwe poging in zee met het team van de winnaar.
Een jaar of vijfentwintig geleden was Theo samen met zijn gezin voor het eerst op Texel. ‘Het gevoel was direct goed. Het is hier prachtig. Heerlijk rustig en met veel natuur. Toen al had ik het idee om op het eiland te gaan wonen als de mogelijkheid zich zou voordoen.’
Werken in de Randstad
Lange tijd was verhuizen geen serieuze optie. Zijn functie als manager finance – interim of in dienst bij grote internationale werkgevers – bracht met zich mee dat hij veelvuldig op zijn werkplek in de Randstad moest zijn. ‘Maar door corona heb ik vorig jaar op afstand leren werken. En toen rees de vraag: is dit misschien het juiste moment?’
In dezelfde periode hielp hij een vriendin een huis te vinden in de regio Amersfoort. ‘Bij het zoeken op Funda besloot ik toch even te kijken wat er op Texel te koop stond. Ik vond De Smederij, een B&B in De Cocksdorp. Dat leek ons wel wat. Ik heb geïnformeerd, maar viste achter het net. Degene die het kocht, had een uitstekend team achter zich, bestaand uit Credion, MB Advies en Makelaardij Texel Vastgoed. Ik had geen schijn van kans, terwijl ik misschien wel meer had willen betalen dan die andere gegadigde. Zéér irritant! Ik ben een week chagrijnig geweest. Maar toen realiseerde ik me: ik heb die gasten nodig! Mensen die weten hoe het werkt op Texel. Ik beweer niet dat je hier anders geen huis kunt kopen, maar zonder lokale expertise wordt het wel heel lastig.’
Nieuwe kans
Kort daarna deed zich een nieuwe kans voor. Op De Kaai, vlak buiten Oosterend, stond De Ouwe Skuur te koop, ‘Wij zijn wezen kijken en het voelde gelijk prettig. Het is een stolp uit 1875. Om zelf in te wonen, maar volgens het bestemmingsplan ook met de mogelijkheid voor recreatieve verhuur. Daarna heb ik contact gezocht met Hans Eelman van MB Advies en makelaar Joost Coutinho van Texel Vastgoed en gevraagd of ze ons wilden helpen.’
De aankoop was niet zomaar beklonken. ‘Het werd een heel gesteggel over de taxatie en de prijs. Bij een dubbele bestemming zijn banken vaak niet zo happig om een hypotheek te verstrekken. Gelukkig kon het pand als woonhuis worden getaxeerd. Met Hans heb ik uitgebreid gesproken over het businessplan voor recreatieve verhuur dat ik had gemaakt. Was dat realistisch? In eerste instantie leek ik een veel hogere investering nodig te hebben. Maar door de stijgende huizenprijzen konden wij onze woning aan de overkant uiteindelijk goed verkopen.’
Doortimmerd dossier
De overdracht van De Ouwe Skuur vond in mei plaats. Vol lof is Theo over zijn adviseur Hans. ‘Het was vanaf het eerste contact prettig schakelen. Hij heeft alles heel goed voorbereid, met op de achtergrond zijn collega Daphne de Wit voor alle benodigde dossierstukken. Op het moment dat wij uiteindelijk een akkoord met de verkopers hadden, was het vervolg relatief eenvoudig. Alle stukken lagen als doortimmerd dossier kant-en-klaar bij de Rabobank, die uiteindelijk de financiering heeft gedaan. Dat was op de achtergrond dus allemaal al geregeld. De videocall met de Rabobank was op een maandagavond. Dinsdag had ik de offerte in huis en aan het eind van de week het definitieve bankakkoord. Dankzij het goede voorwerk van Hans en collega’s. Echt maatwerk!’
Inmiddels zijn Theo en Anna aan deel twee van het project begonnen. ‘Je kunt hier wonen. Maar het lekte op een paar plekken en ook verder moet er veel gebeuren. Er moest een nieuwe rieten kap op en de stolp wordt opnieuw ingedeeld, om een goede afscheiding te krijgen tussen het privégedeelte en de kamers voor de gasten. Alles om deze mooie stolp het huidige tijdperk in te brengen, met een grote focus op duurzaam wonen en om als ondernemer maatschappelijk verantwoord bezig te zijn. De basis van de vorige aanpassing is eind vorige eeuw goed neergezet door de toenmalige eigenaren, maar voor alle duurzame aanpassingen hebben we nog wel een jaar nodig. Ergens in 2022 hopen we echt open te kunnen.’
Hospitality en financiële kennis
Theo heeft alle vertrouwen in de toekomst. ‘Anna komt van oorsprong uit Rusland. Ze heeft in het management van diverse hotels en restaurants gewerkt en weet alles van hospitality. Met mijn financiële kennis is dat de perfecte combinatie voor dit project.’
Ook veel andere voorwaarden werken mee, vermoedt Theo. ‘Je merkt dat er veel stress is in de maatschappij. Mensen krijgen steeds meer behoefte om te onthaasten. Dat kan hier op deze plek echt heel goed. Texel is een prachtig wandel- en fietseiland. Zeker aan de bijzonder mooie oostkant is het nog heel rustig en Oosterend is een schitterend plaatsje. En zoek je de drukte, dan zit je op maar tien kilometer van De Koog en De Cocksdorp.’