Je bekijkt momenteel…
Financiering krijgen voor een pand
waarin je woont én werkt?
Dat is lastig maar wel mogelijk, zeker als je Daphne de Wit en Maarten-Jeroen den Boer van MB Financieren als adviseurs hebt.
Ingmar en Mayke Veeger waren in 2020 twee van Daphnes klanten. Híj is eigenaar van Architectenburo Veeger, zij heeft een eigen stedebouwkundig adviesbureau: SAB Texel. Tot voor kort huurde het echtpaar samen een bedrijfspand op het bedrijventerrein aan de Abbewaal in Den Burg. Met hun kinderen woonden ze in een eigen huis aan de Distelvlinder, even verderop in het dorp. ‘Afgelopen zomer besloten ze op zoek te gaan naar een pand waar ze konden wonen én werken. Een gecombineerd pand, noemen we dat. Het grote voordeel daarvan is dat je veel minder aan lasten betaalt’, vertelt Daphne.
Zoeken naar een financier
Mayke en Ingmar lieten hun oog vallen op een fraai huis aan de Kogerstraat, waar ze alle mogelijkheden zagen hun wensen te realiseren. Toen ze al snel ook een koper voor hun woning aan de Distelvlinder hadden gevonden, kon de zoektocht naar een financier beginnen. Dat was niet eenvoudig, schetst Daphne. ‘Voor een woonhuis vallen zakelijke financiers snel af, voor een bedrijfspand kun je niet terecht bij woningfinanciers. Banken vinden het niet prettig dat woning en bedrijf dezelfde kadastrale registratie hebben.’
Uiteindelijk bleek de vaste contactpersoon van MB Financieren bij ABN AMRO bereid een hypotheek te verstrekken. Daarbij was echter maatwerk vereist. ‘Een hypotheekverstrekker wil normaal de jaarcijfers van een bedrijf over de afgelopen drie jaar zien. In dit geval dus van 2017, 2018 en 2019. Maar door een wijziging van de rechtsvorm die in de cijfers van 2017 nog niet voldoende naar voren kwam, zou dat betekenen dat Mayke en Ingmar minder konden lenen. Gelukkig ging ABN AMRO akkoord met de tussentijdse cijfers van het lopende jaar. Een externe accountant heeft daarvoor een jaarrekening over de eerste drie kwartalen van 2020 opgesteld.’
Heel spannend
Gezien de complexiteit van de zaak was het flink puzzelen. Gelukkig werd de oplossing op tijd gevonden, constateert Daphne. ‘Maar ik kan me voorstellen dat het voor Mayke en Ingmar heel spannend was. Op dinsdag kregen we de definitieve offerte van ABN AMRO, op donderdag zaten we bij de notaris. Voor het geval het met de bank nog niet zou lukken, hadden we twee particuliere financiers achter de hand. Dat is natuurlijk niet ideaal voor de klant. Een bank betaal je ongeveer twee procent rente, een particuliere financier acht procent. Maar ter overbrugging was het een goede oplossing geweest.’