Je bekijkt momenteel…
Magazines
Toen Maarten Koorn zijn medewerkers in maart vertelde dat hij Texelse Media te koop had gezet, voegde hij eraan toe dat het wel drie of vijf jaar kon duren voordat de verkoop rond zou zijn.
Ruim een halfjaar later was het al zover. Mede dankzij de bemiddeling van Maarten-Jeroen den Boer van MB Bedrijfsmakelaars verkocht hij het bedrijf aan de Texelse collega’s van Langeveld en de Rooy.
Het leek op voorhand geen eenvoudige klus. ‘Ik wilde graag verkopen aan een Texels bedrijf. Een mediabedrijf van de vaste wal gaat eerder voor het geld dan voor het product. Tenminste, dat is mijn inschatting’, vertelt Maarten. ‘Ik vind het leuk dat onze krant Texel Dit Weekend blijft bestaan en ik weet niet zeker of dat met een andere koper ook was gelukt. Maar het allerbelangrijkste was dat de nieuwe eigenaar de lopende contracten zou respecteren, zodat onze medewerkers konden blijven. Zonder die garantie was de verkoop niet doorgegaan.’
Routeplanner
Over het besluit om MB Bedrijfsmakelaars in de arm te nemen, hoefde Maarten niet lang na te denken. ‘Maarten-Jeroen den Boer heeft z’n routeplanner goed aan staan en kent de markt. Het lag voor de hand hem te vragen. Bovendien was hij vorig jaar al betrokken bij de verkoop van Langeveld en de Rooy aan de nieuwe eigenaren. Misschien dat daarvan nog gegadigden over waren. We hebben samen eerst een shortlist van partijen gemaakt aan wie we Texelse Media wilden aanbieden. Er bleven er twee over. Duncan Whyte en Job Schepers van Langeveld en de Rooy vroegen al na paar dagen het recht van exclusiviteit om ermee aan de slag te gaan. Daarna ging het heel snel.’
Langeveld en de Rooy is uitgever van onder meer de Texelse Courant, een abonnementskrant die al sinds 1887 verschijnt en daarmee een van de oudste lokale nieuwsbladen van Nederland is. Gemopper dat nu twee kranten in handen van één bedrijf komen, is aan Maarten niet besteed. ‘Dit is alleen maar goed, denk ik. Beide kranten kunnen blijven bestaan, zonder dat de prijzen onder druk komen te staan. Ik vind dit een heel mooi resultaat.’
Niet stilgezeten
Maarten was bijna twintig jaar eigenaar van Texelse Media, dat hij in 2002 als Dral Media van Peter Dral kocht. Ook vóór die tijd had hij niet stilgezeten. Hij werkte tien jaar in de export van bloemen en reisde daarvoor een tijd lang bijna wekelijks naar Engeland. Daarna was Maarten in de regio Purmerend vertegenwoordiger voor Holland Advertising, een dochteronderneming van De Telegraaf, die destijds landelijk maar liefst negenenveertig kabelkranten exploiteerde. Terug op zijn geboorte-eiland werkte hij twee jaar voor Dral Media. Ondertussen had hij in 1994 appartementenboerderij Bleekerscoogh gekocht. ‘Ik vond Dral Media een mooi bedrijf en heb er prima gewerkt, maar op een gegeven moment begonnen de ideeën van Peter en mij uit elkaar te lopen. Ik heb daarom afscheid genomen. Toen ik een paar maanden later Bleekerscoogh verkocht, kwam er geld vrij en heb ik Peter een bod gedaan om Dral Media van hem over te nemen.’
Verantwoordelijkheidsgevoel
Texelse Media exploiteerde onder meer Kabelkrant Texel en de digitale versie Texel-Plaza en vanaf 2009 de huis-aan-huiskrant Texel Dit Weekend. In 2017 stopte Maarten met de dagelijkse nieuwsvoorziening via Texel-Plaza. Dat hij nu helemaal afscheid van zijn bedrijf heeft genomen, betekent niet dat hij er geen zin meer in had. ‘Maar over drie jaar ben ik zestig en ik was toe aan iets anders. Bovendien was er altijd dat verantwoordelijkheidsgevoel. Op z’n top waren veertien gezinnen afhankelijk van het inkomen uit Texelse Media. Daarvan ben ik me altijd bewust geweest. Wat ik de komende jaren ook ga doen, ik neem geen personeel meer in dienst. Samenwerken met zzp’ers kan natuurlijk wel.’
Hoe zijn toekomst er precies uitziet, weet Maarten nog niet. ‘Eerst lekker op vakantie naar Aruba. Daarna is het koppie wel weer leeg en ga ik er eens rustig over nadenken. Ik sta open voor leuke projecten. Er komt altijd wel iets nieuws op je pad. En van het een komt het ander.’
Appartementen bouwen
Zonder ideeën is Maarten zeker niet. Vorig jaar kocht hij aan de Kantoorstraat in Den Burg een pand van collega-ondernemer Elmar Keijser. ‘De plannen waren er al in 2008. Maar toen kwam de crisis en heb ik ze in gewapend beton tien meter onder de grond getrapt. November vorig jaar kwam het alsnog tot een deal met Elmar.’
Het pand staat in het verlengde van het gebouw van Texelse Media, dat de voordeur aan de Binnenburg heeft. Samen met Taats Architecten en Bouwkundigen in Heerhugowaard heeft Maarten inmiddels een plan voor woningbouw gemaakt. ‘Ik heb eerder ook wel gedacht aan het realiseren van bedrijfsruimte, maar daarvoor is nog weinig animo. Terwijl de woningnood op Texel groot is. Aan de Kantoorstraat komen twee eengezinswoningen. Het pand aan de Binnenburg wordt opgesplitst in twee delen. In het voorste bouwen we drie appartementen, in het achterste twee appartementen en een studio. Ik heb voor Taats gekozen omdat ze het hele project voor hun rekening nemen: van de tekening en de vergunning tot de aanbesteding en het begeleiden van de bouw. Alles onder één dak, zeg maar. Dat is erg fijn. Ik heb geen verstand van bouwen. Bovendien heb ik zo de handen vrij om andere dingen te doen.’
Bestrijding woningnood
Een van die andere dingen zou een plan voor de bestrijding van de woningnood op het eiland kunnen zijn. ‘Nogal wat woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd, zijn eigendom van ouderen. In veel huizen staan een of twee kamers leeg, zonder dat er iets mee gebeurt. Ik kan me voorstellen dat je een bed verhuurt aan een Texelse school, de gemeente of een bedrijf, zodat die er een medewerker in onder kan brengen. Daarmee pak je het woningtekort aan, zonder dat je tiny houses hoeft te bouwen die je over tien jaar weer moet afbreken. Voor de eigenaren kan het ook aantrekkelijk zijn. Stel dat je er 400 euro per maand voor krijgt. Dat is toch bijna 5.000 euro per jaar. En als je twee kamers verhuurt, het dubbele. Ik weet niet of het mogelijk is en of het mag van de gemeente, maar dat ga ik de komende tijd eens rustig onderzoeken.’
Buy to let financiering
Bij de aankoop van het pand van Elmar Keijser aan de Kantoorstraat had MB Financieren een regisserende rol, met onder meer het aansturen van de taxateur, het onderhouden van de contacten met de notaris en de afstemming met de vaste accountant van Maarten.
Daarnaast zorgde MB Financieren voor een passende financiering. ‘Maarten had een primeur. Als eerste op Texel kreeg hij een zogeheten buy to let financiering’, vertelt adviseur Maarten-Jeroen den Boer. ‘Het mooie hiervan: hoge bevoorschotting – tot tachtig procent van de waarde –, lage rente, een groot deel aflossingsvrij, geen afsluitprovisie en een voorspelbaar proces via Credion SLA. Daardoor blijft er meer vrije liquiditeit over en kan permanente verhuur ook op Texel een interessante oplossing zijn.’
‘Een mogelijke invulling van het plan aan de Binnenburg/Kantoorstraat.’
