Je bekijkt momenteel…
Magazines
Na een uiterst teleurstellende reactie van de bank leken ze een streep door hun prachtige plannen te moeten zetten.
Maar dankzij slagvaardig optreden van MB Adviesgroep/Credion kunnen Jannette en Arie tóch drie woningen realiseren bij hun zorgboerderij annex manege Het Lamoen.
Al ruim twintig jaar hebben Jannette Meester en Arie Drent een bijzonder bedrijf: Ponyrecreatie Het Lamoen, een paar kilometer ten noordoosten van het Twentse Markelo, op de plek waar Jannette in 1998 een gedateerde manege kocht. ‘Vroeger al werden daar huifkartochten en ponykampen georganiseerd. De monumentale boerderij die er stond was afgebrand en al wel weer opgebouwd. Maar de stallen die erbij hoorden, waren maar een verlopen bende.’
Ze knapte de boel op en zette het bedrijf voort. Samen met Arie begon ze er in 2003 een zorgboerderij bij. ‘De reden was simpel: we hadden een buurjongetje met een beperking. Hij was een jaar of acht, zat op een speciale school en kreeg aangepaste zwemlessen. Zijn moeder vroeg of hij bij ons in contact kon komen met gewone kinderen. Dat zagen we wel zitten. Hij kreeg rijlessen van ons en deed kleine klusjes.’
Volwaardig onderdeel
In de loop van de jaren groeide de zorgboerderij uit tot een meer dan volwaardig onderdeel van hun bedrijf. ‘We hebben maximaal negen cliënten per dag, vijfendertig in totaal. Zij krijgen dagbesteding bij ons en doen daarbij allerlei werkzaamheden: van het voeren van de paarden tot het schoonmaken van de stal en van het klaarmaken van de lunch tot het werken in de tuin. Via hun woonvorm of de gemeente krijgen wij een vergoeding voor ons werk.’
In 2009 verraste hun oudste dochter Jetske hen met een verheugend besluit: zij wilde het bedrijf op termijn graag overnemen. ‘Daar waren we heel blij mee. Ons bedrijf brengt speciale verplichtingen met zich mee en een heel eigen sfeer. Een zorgboerderij is nu eenmaal geen broodjeszaak. Jetske kende de situatie en wilde daarmee verder.’
Met het oog op de toekomst besloten ze hun boerderij te verbouwen. ‘Wij woonden in het voorhuis. In de deel, waar vroeger de koeien stonden, hielden wij paarden. Dat gedeelte hebben we verbouwd tot woonhuis voor Jetske en haar man. Om op de kosten te besparen hebben ze dat voor een groot deel zelf gedaan. In de tussentijd woonden ze in een noodwoning op het erf.’
Twee studies
Om zich zo goed mogelijk voor te bereiden, volgt Jetske een hbo-studie voor jeugdhulpverlening en een opleiding aan de Pabo, speciaal gericht op de begeleiding van ‘vastgelopen’ kinderen. Daarmee is ze straks klaar voor toekomst. ‘Heel fijn, ook omdat wij inmiddels vierenzestig en zestig zijn’, zegt Jannette.
Twee jaar geleden kregen Jannette en Arie plotseling de kans hun bedrijf flink uit te breiden. ‘We wonen in een klein buurtschap, waar nog noaberschap geldt: als buren let je op elkaar en help je waar nodig. Wij waren heel close met onze overburen, een ouder stel zonder kinderen. Alleen de weg zit ertussen, we zagen elkaar iedere dag. In januari 2021 kreeg de buurman corona en lag hij drieënvijftig dagen op de intensive care. Een vervelende situatie, want de buurvrouw was dementerende. Wij hebben haar zo goed mogelijk geholpen, maar toen de buurman uit het ziekenhuis kwam, was wel duidelijk dat ze niet meer zelfstandig konden blijven wonen.’
Recht van eerste koop
Nadat de buren naar een verzorginghuis waren verhuisd, zetten ze hun bezit te koop. Daarbij kregen Jannette en Arie het recht van eerste koop. Een aantrekkelijke geste. ‘Het ging om een boerderij, een paar schuren en achtentwintig hectare grond. Een deel huurden we al om onze paarden op te laten grazen. Bovendien zagen we kansen om het huis en de schuren te verbouwen. De oude ligboxenstal wilden we verbouwen tot overdekte paardenbak en tien plekken voor de pensionstalling van paarden. Daarnaast wilden we drie woningen realiseren. Die maken het financieel behapbaar. Van een bedrijf moet je maar afwachten wat je ermee verdient, bij woningen ben je verzekerd van inkomsten.’
Na intern familieberaad toonden dochter Hilde en kleindochter Anouk en hun partners belangstelling. De derde woning gaat naar een oud-medewerker van Het Lamoen. ‘Daar waren wij én zij heel blij mee. In onze omgeving is het voor starters erg moeilijk een eigen huis te kopen.’
Om het eigendom van hun buren te kunnen overnemen, stapten Jannette en Arie naar de bank waarmee ze al jaren zaken deden. Die deed niet moeilijk over financiering van de grond, die al een agrarische bestemming had en waarvoor geen bijzondere maatregelen nodig waren. ‘Bovendien was de prijs die onze buren vroegen heel redelijk. In januari van dit jaar hebben we de koop kunnen realiseren.’
Financiering vs. bouwvergunning
Heel anders lag dat voor de financiering van de gebouwen, schetst Arie. ‘We hadden nog geen bouwvergunning, want die kun je pas aanvragen als je eigenaar bent. Maar je kunt pas eigenaar worden als je voldoende geld hebt. Gelukkig reageerde de gemeente uiterst positief en ook van de gemeenteraad kregen we alle medewerking toegezegd. Daarop hebben we de bank gevraagd wat er mogelijk was. Ik heb er gelijk bij gezegd: Denk erom, het enige antwoord dat ik niet wil horen is dat het niet kan om dat we geen bouwvergunning hebben.’
Nadat ze hun vraag in februari hadden gesteld, bleef het lang stil. Ook na herhaalde verzoekjes om de zaak wat te bespoedigen, kwam er geen antwoord. ‘Uiteindelijk kregen we pas begin juni bericht: We doen het niet, want jullie hebben geen bouwvergunning. Ik was enorm boos. Dat antwoord hadden ze ons gelijk wel kunnen geven. Het enige positieve was dat ze erbij vertelden dat Credion in veel gevallen nog kan helpen.’
Slagvaardig
De contacten met adviseur Hans Eelman van MB Adviesgroep/Credion bleken een verademing. ‘Hij was enorm slagvaardig. En hij dacht in mogelijkheden in plaats van onmogelijkheden. Ook nuttig waren de verschillende scenario’s die hij schetste. Wat doe je bijvoorbeeld als een van de betrokkenen overlijdt? Scenario’s die waarschijnlijk helemaal niet uitkomen, maar die er wel voor zorgen dat je goed bent voorbereid. Want als je met vier stellen in zo’n project stapt, dan is het belangrijk dat je op één lijn zit.’
Over de persoonlijke begeleiding door hun adviseur raken Arie en Jannette niet snel uitgepraat. ‘Hij was echt fantastisch. Geen vraag of tijdstip van bellen was voor hem te gek. En nooit gaf hij als antwoord: Dat had je al kunnen weten. Iedere keer nam hij alle tijd om alles uit te leggen.’
Crowdfunding
De oplossing werd uiteindelijk gevonden in crowdfunding. Het contact met de betrokken partijen werd gelegd op het platform Waardevoorjegeld.nl. Een duurdere oplossing dan de bank, beseft Arie. ‘Maar dat is begrijpelijk. Bij zo’n constructie zijn meerdere partijen betrokken en die moeten er allemaal iets aan verdienen. Maar Hans heeft het wel voor elkaar gekregen en dat is het belangrijkste.’
Jannette: ‘Ondertussen heeft de bank opnieuw contact met ons opgenomen. De opvolger van de persoon met wie we contact hadden gehad, heeft toegegeven dat er fouten zijn gemaakt en gaat kijken of onze lasten toch wat lichter kunnen worden gemaakt. Ik vind dat wel moedig, want eigenlijk waren we nog steeds boos dat we zo lang aan het lijntje zijn gehouden. Bovendien is ons spaargeld nu wel op.’
Langdurig project
Op 5 augustus, twee maanden na hun eerste gesprek met adviseur Hans Eelman, passeerden de akten bij de notaris en konden de benodigde procedures worden gestart om het bestemmingsplan te wijzigen. Een ingewikkeld proces, waarvoor ze een gespecialiseerd bureau in de arm hebben genomen. Het wordt nog een langdurig project, beseffen ze, maar het belangrijkste is achter de rug. ‘Als iedereen over vijf jaar in zijn nieuwe woning zit, dan zijn we blij’, zegt Jannette. ‘Onze dochter en haar man hebben wel wat gespaard, maar onze kleindochter en haar vriend zijn nog maar net begonnen. De schoonvader van onze kleindochter is timmerman en gaat zelf bouwen. Dat kost extra tijd en ondertussen wonen ze in een tijdelijke unit. Maar wel op een unieke plek. En daar gaat het om.’